现在很多房地产陷入困境，归因在前期杠杆放得太大，且预售制度的盛行让地产商以十之一的资金就敢上项目，大量的建筑商等其它行业进来掘金，特别是4，5线城市新开盘太多，现在银行对房产贷款收紧，销售又下滑使预售回款也不顺利，所以出现恒大等的困局，在国家政策一再的放松下，民众还是在观望，以至销售本月还在下滑，

展望后市，国家应会对预售制度进行改革，提高项目自有资金量，门槛，这样会淘汰部分地产商，减少新建房，但同时会提高开发商的建房资金成本，新建少加资金成本更高可能提高房价。有效稳住房价，良性循环，

对4，5线城市来说，容积率高的小高层优质使用寿命可能在20年以下。如在房产税不出的情况下，消费升级下别墅更有入手价值，